Hauskaufberatung
Gern stehen wir Ihnen bei der Hauskaufentscheidung zur Seite und beraten Sie über den Zustand Ihrer Wunsch-Immobilie. Dabei nehmen wir das Objekt bei einem ausführlichen Vorort-Termin genau in Augenschein und beraten Sie anschließend über den Zustand der Gebäudesubstanz. Die Erfahrung zeigt, das Käufer dadurch eine beträchtliche Summe Geld sparen können und sind beim Kauf Ihres Hauses auf der sicheren Seite.
Worauf sollte man beim Hauskauf achten?
Neben Lage und Zugänglichkeit sind für eine objektive Beurteilung, der Zustand der Bausubstanz, der Haustechnik und die Beurteilung der Energieeffizienz im Hinblick auf den Kaufpreis von entscheidender Bedeutung. Wie hoch ist der Reparaturstau an Haus und Grundstück? Welche baulichen und technischen Modernisierungsarbeiten sind am Haus nötig und sinnvoll? Ist der Kaufpreis im Vergleich zur Bausubstanz gerechtfertigt oder überteuert?
Gemeinsame Begehung des Objektes
Im Rahmen der Hauskaufberatung findet eine gemeinsame Begehung des gesamten Objekts vom Keller bis zum Dachboden statt. Dabei wird der Zustand der sichtbaren Bausubstanz auf akute Schäden geprüft. Weiterhin wird die Zustandsbeschaffenheit hinsichtlich der verbleibenden technischen Lebensdauer einzelner Gebäudeteile, wie beispielsweise Dach und Fassade beurteilt. Im Keller wird besonders auf Hinweise und Auffälligkeiten von Feuchtigkeit und Schimmelbefall geachtet. Anschließend erhalten Sie eine ausführliche Vorortberatung durch uns als qualifizierte Bausachverständige.
Begutachtet werden bei der Hauskaufberatung, soweit zugänglich und einsehbar, auf Abnutzung und Funktionsfähigkeit unter anderem folgende Gebäudeteile:
Im Aussenbereich:
- Ausrichtung des Gebäudes und Lage in Bezug auf Himmelsrichtung
- Bauweise von Wänden (Massiv oder Leicht)
- Dach, Dachentwässerung
- Fassade und Wärmeschutz
- Verglasung und Fensterelemente mit Anschlüssen an Fensterbänken
- Hauseingangs- und Nebentüren
- Verschattungselemente, Rollläden
- Heizungsanlage und Kamine
Im Innenbereich:
- Bauweise von Decken und Wänden (Massiv oder Leicht)
- Zustand der Boden- und Wandbeläge
- Elektrik - ist sie noch zeitgemäß?
- Hauswasserinstallation und Abflussrohre
- Risse und andere Schäden
- Altlasten wie Asbest oder andere Schadstoffe vorhanden?
- Zustand der Türen und Fenster sowie Funktion und Dichtheit
Die Beratung und das Gespräch im Anschluss
Nach der gemeinsamen Begehung des Objektes, erfolgt ein Anschlussgespräch mit dem Sachverständigen. Hier beurteilen wir nach bestem Wissen und soweit möglich die Bausubstanz und den Zustand des Gebäudes. Abschließend geben wir eine Kaufeinschätzung ab, wobei natürlich nur das beurteilt werden kann, was zugänglich war und augenscheinlich begutachtet werden konnte.
Im Beisein des Verkäufers bzw. des Maklers, erfolgt die Prüfung des Gebäudes diskret. Die Beratung zum Zustand erfolgt dann gesondert in einem persönlichen Anschlussgespräch.
Kurzgutachten bei Bedarf
Nach der Auswertung der Erkenntnisse vom Ortstermin kann bei Bedarf der Sachverständige zusätzlich noch ein Kurzgutachten mit einer Dokumentation von auffälligen Gebäudeteilen erstellen. Dabei werden alle Informationen die der Sachverständige zum Objekt und dessen Bausubstanz erhalten hat, mit Zustandsbewertung schriftlich und als Fotodokumentation erfasst. Zudem enthält das Kurzgutachten eine Kostenschätzung von erforderlichen Sanierungsmaßnahmen, sowie abschließend eine Kaufpreiseinschätzung, ausgehend vom aktuellen Gebäudezustand. Wir empfehlen ein solches Gutachten bei Objekten, die vor dem Baujahr 2000 errichtet wurden.
Objektbesichtigung mit dem Sachverständigen